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          11月房貸利率繼續下跌 103個重點城市首套房貸利率為4.09%

          2022年11月21日 12:23   21世紀經濟報道 21財經APP   張敏,胡暄悅
          “金融16條”后,房貸利率下限有望進一步下降。

          21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 胡暄悅 北京報道 

          11月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布11月貸款市場報價利率(LPR)。其中1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

          貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示,2022年11月,103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%,較上月下降3個基點,二套利率為4.91%,與上月基本持平。較去年最高點,首套房貸利率和二套利率分別回落165BP和109BP。

          其中,一線城市房貸利率最高,首套房貸平均利率為4.60%,二套房貸平均利率為5.13%,與上月持平。二線及三四線城市首套房貸平均利率均為4.07%。從利率下調幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大。

          從利率變化來看,11月截至目前有14城房貸利率有所調整。其中泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%,降幅達30BP。二線城市中,杭州自11月11日起取消“認房認貸”,首套房貸利率降至4.1%,二套房貸利率降至4.9%。

          截至11月18日,貝殼研究院監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至3字頭,其中二線城市6城,三四線城市12城。首套主流利率來看,本月包括一線城市在內僅10城高于4.1%;二套主流利率來看,僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。

          放款周期方面,該機構表示,11月銀行平均放款周期26天,與上月基本持平。其中,一線城市平均放款周期為32天,二線城市平均放款周期均為24天,三線城市為27天。

          貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,在經濟修復和穩地產的實際需求下,總量寬松的政策基調未變,且當前國內流動性整體相對合理充裕,兼顧到國際加息周期下國內外均衡,一定時期內LPR將保持平穩。

          針對本月房貸利率保持穩中下降走勢的走勢,劉麗杰指出,穩地產背景下,未來住房信貸政策有望進一步寬松?!敖鹑?6條”提到,地方政策在全國政策基礎上,可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限。這代表著地方政府有更多的優化空間,未來房貸利率下限有望進一步下降。特別是加大對改善換房需求的支持下,局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

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