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          融資暖流涌動,優質房企占得先機

          2022年11月23日 19:14   21世紀經濟報道 21財經APP   吳抒穎
          態度不言自明。

           21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

          金融16條之后,金融機構開足馬力為房地產行業的平穩健康發展貢獻力量。

          2022年11月23日,中國銀行、農業銀行和交通銀行分別與部分房企簽署戰略合作協議,在房地產開發貸款、并購貸款、個人住房貸款、供應鏈融資等業務領域展開全方位的業務合作。

          這是繼“第二支箭”之后,金融機構再一次在房企融資有確切的表態。

          這張合作名單上的房企包括中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團和美的置業。

          沿襲金融機構一貫的態度,上述有幸被金融機構選中的房企,多數具備資金實力強、經營面穩健的特點。在企業股權結構挑選上,則包括國央企、混合所有制以及優質民營房企,體現了一視同仁的原則。

          這其中,萬科作為房企的排頭兵,是受益最多的房企。其中,中國銀行、交通銀行將分別為之提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。

          盡管當前的戰略合作協議多數屬于意向性授信,但也具有一定的標志性意義。隨著金融16條的演進,房企的融資面有望逐漸回歸常態,房地產行業也將在此基礎上,保持一定的活力。

          千億授信在弦

          這是幾家大行的一次集體行動。

          首先公布消息的是交通銀行,其于2022年11月23日早上宣布,與萬科集團、美的置業簽署全面戰略合作協議。

          根據協議,交通銀行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度,并提供多元化融資服務,包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等;而給美的置業的意向性綜合授信額度,則是200億元。

          午后,更多的好消息傳出來。

          11月23日下午,農業銀行也宣布與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。

          農業銀行稱,將利用各自行業優勢,整合資源,深化全面合作,按照自愿平等、互利共贏的原則,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域,在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面,進一步加深合作,建立長期穩定的合作關系。

          而中國銀行則選擇與萬科集團簽署《戰略合作協議》,中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度,在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。

          從目前已經公布的額度來看,本次集中簽約,萬科將獲得2000億元的意向性授信額度,美的置業則為200億元,其他企業所獲得的授信額度暫未明確。

          幾家大行加持,加之大額度授信,的確對仍處在低谷的房地產行業有一定的情緒性推動作用。一位不愿具名的地產分析師告訴21世紀經濟報道記者,“態度很重要,可以理解為,金融機構對房企的支持力度有巨大的提升?!?/p>

          實際上,金融機構今年為房企開出大額的授信額度,并不罕見。

          2022年3月3日,招商銀行就分別與碧桂園、美的置業簽署150億元、60億元并購融資戰略合作協議;今年3月30日,旭輝集團也與交通銀行上海分行確認了一項并購戰略合作協議,交通銀行上海分行將在未來三年內根據業務需要為旭輝提供100億元框架性并購貸款授信額度。

          正因為授信額度本身是一個“框架”,因此本次幾家大行為房企開出的均為“意向性授信額度”,最終如何落地、落地額度多寡,均存在不確定性。

          一位金融機構的人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出,“這種戰略合作伙伴、授信額度和意向額度,都是一個框架,今年年初房企也有不少拿了銀行授信額度的,但最終效果仍有待評估?!?/p>

          一家華南房企的人士對之持相同的態度。他告訴21世紀經濟報道記者,“今年我們也有銀行新給了授信,但就是一個額度,它最終放不放款,也是要在銀行的風控里面來進行,一事一議的?!?/p>

          活水往高處流

          金融機構本次對房地產行業的支持之中,可以看到一個明顯的趨勢是,金融機構對優質房企依然偏愛。

          在這份被開出授信的名單中,包括龍頭國央企,例如中海發展、華潤置地;也包括混合所有制房企的佼佼者萬科集團與金地集團;而民營房企中,則是龍湖集團和美的置業這兩家公認的“好學生”上榜。

          從行業發展以及安全邊界來看,優質房企拿到金融機構的授信固然是最優選擇,但以目前的發展狀況而言,上述房企是否有意愿加杠桿,普遍都是更加審慎的。

          以萬科為例,萬科今年在土地市場上審慎,未有大規模的投資動作。

          公開資料顯示,今年前10個月,萬科共獲取開發項目32個,權益拿地價為378.7億元;而去年同期,萬科的權益拿地價為1472.07億元,兩相對比,投資強度有明顯縮減。

          從本次戰略合作對房企資金的用途約定中,基本聚焦于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款和債券承銷與投資等方面;目前,龍頭房企多數在穩經營、降杠桿的區間之中,雖然有一定資金需求,但整體仍將授信額度視作“可選擇”的融資渠道,是備選項。

          一位長期觀察房地產行業的債券投資者告訴21世紀經濟報道記者,“就以并購貸款為例,其實年初就已經是支持的,但房企今年在并購方面也不是很積極,所以雖然有這個渠道,目前看來用得也并不多?!?/p>

          無論最終落地效果以及使用情況如何,上述房企能夠拿到金融機構的授信,也是相當于金融機構對之的一種信任。

          實際上,在金融機構集體采取行動的同時,另一邊“第二支箭”也在持續為房企提供支持。

          據中國銀行間交易協會2022年11月22日發布消息,近日,萬科向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向,待履行內部股東大會決策程序后正式報送;同時,金地也向交易商協會遞交了150億元儲架式注冊發行申請。

          中國銀行間交易協會指出,這是繼龍湖集團等三家民營房企開展儲架式注冊發行工作后,混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向,表明近期“第二支箭”政策框架下增信發債、儲架式注冊發行得到市場廣泛認可,取得了良好政策效果。

          根據中國銀行間交易協會提供的數據,截至目前,中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向,正在按照相關機制積極推進業務開展。

          這意味著,在各方的幫助支持下,房企的融資有望得到一定的提振。

          中國首席經濟學家論壇研究院院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成此前也撰文指出,金融16條舉措有望推動房地產行業“軟著陸”,有利于我國經濟金融的穩定,著力解決民生關切問題。

          盛松成稱,從房地產企業角度看,雖然當前市場發展危機仍未完全解除,但是風險大多已經暴露。此次文件出臺后,優質房企融資需求將保持穩定,受困房企風險處置出清將加快,這均有利于企業經營逐漸企穩?!半S著此次政策推動房企經營恢復以及個人住房貸款風險化解,金融機構面臨的真實風險也將逐漸消退,最終平穩度過房地產行業調整期?!?/p>

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